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建筑面积300平,包工头七算八算到400平?农村
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摘要:昨天住宅公园发了一条【农村别墅入住1年总结9件后悔事】,其中第8点就是说的建房业主没有和施工队签订合同,明确面积算法,结果结算费用的时候才知道农村施工队都是按滴水面积
昨天住宅公园发了一条【农村别墅入住1年总结9件后悔事】,其中第8点就是说的建房业主没有和施工队签订合同,明确面积算法,结果结算费用的时候才知道农村施工队都是按滴水面积算的。
其实这件事在农村还是挺常见的,很多朋友都是第一次建房,对于自建房不了解,经常有朋友私信我们:明明图纸上是300平,怎么包工头算来算去变成了400多平呢?
今天新型房屋就来和大家科普科普建筑面积和滴水面积,准备建房的朋友要好好看。
一、什么是建筑面积和滴水面积?
建筑面积:指建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和,它包括三项:使用面积、辅助面积和结构面积。
滴水面积:指房屋滴水线到外墙面所围成的面积。
二、建筑面积是如何计算的?
《民用建筑设计术语标准》GT/T50504——2009中指出:建筑面积指建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积,建筑面积由公共交通面积、结构面积和使用面积三部分组成。
计算全面积:
1.建筑物的建筑面积,结构层高在2.20m及以上;
2.局部楼层(有围护按围护,无围护按底板),结构层高在2.20m及以上;
3.建筑物架空层、坡地吊脚架空层,结构层高在2.20m及以上;
4.门厅、大厅内设置的走廊,结构层高在2.20m及以上;
5.地下室、半地下室,结构层高在2.20m及以上;
6.门斗有围护结构,结构层高在2.20m及以上;
7.建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房,结构层高在2.20m及以上;
8.建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层,结构层高在2.20m及以上;
9.形成建筑空间的坡屋顶,结构净高大于2.1m;
10.围护结构不垂直于水平面的楼层,结构净高在2.10m及以上;
11.有顶盖的采光井应按一层计算面积,且结构净高在2.10m及以上;
12.在主体结构内的阳台;
13.建筑物间的架空走廊,有顶盖和围护设施。
计算一半面积:
1.建筑物的建筑面积,结构层高在2.20m以下;
2.局部楼层,结构层高在2.20m以下;
3.建筑物架空层、坡地吊脚架空层,结构层高在2.20m以下;
4.门厅、大厅内设置的走廊,结构层高在2.20m以下;
5.地下室、半地下室,结构层高在2.20m以下;
6.门斗有围护结构,结构层高在2.20m以下;
7.建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房,结构层高在2.20m以下;
8.建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层,结构层高在2.20m以下;
9.窗台与室内楼地面高差在0.45m以下,且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗;
10.门廊、有柱雨篷、无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上;
11.围护结构不垂直于水平面的楼层,结构净高在1.20m及以上至2.10m以下;
12.有顶盖的采光井应按一层计算面积,结构净高在2.10m以下的;
13.形成建筑空间的坡屋顶,结构净高1.2~2.1m;
14.出入口外墙外侧坡道有顶盖部分;
15.建筑物间的架空走廊,无围护结构、有围护设施的;
16.有围护设施的室外走廊(挑廊)、有围护设施(或柱)的檐廊;
17.室外楼梯;
18.在主体结构外的阳台。
不计入建筑面积:
1.与建筑物内不相连通的建筑部件;
2.露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件;
3.勒脚、天沟、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层,主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件,挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷;
4.窗台与室内地面高差在0.45m以下,且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗,窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗。
三、滴水面积是如何计算的?
通俗点来说就是住宅屋檐的水滴下来的四个点而围成的面积,也就是建筑的最大投影面积。有的地方楼梯、卫生间要算双倍,有的基础要另算,这个没有统一规定,各地区施工队算法都不同。
文章来源:《城市建筑》 网址: http://www.csjzbjb.cn/zonghexinwen/2020/0710/373.html